该盘正是新城金樾公馆，与恒大鼎湖豪庭直线距离约600米，周边配套基本一致。后者此前售价5字头曾引发市场强烈关注，若新城项目也卖5字头，颇有跟风意味。新城金樾公馆位于鼎湖坑口片区，星湖大道北面，是由新城控股于去年4月竞得，楼面价3697元/平，在鼎湖片区算是比较高的地价水平。如果项目真的以5字头入市，那么毫无疑问，这是地板价。
对此，楼市君特地跑了一趟新城金樾公馆，看看到底怎么回事。今天，项目开展中介动员大会，早上10点钟现场就已人头攒动，十分热闹，样板房也同时开放。楼市君咨询了现场几位销售，他们统一表示：售价还没出。楼市君从其他知情渠道获悉，该价格由一级分销平台放出，随后中介们疯狂转发，以讹传讹，真实价格还需等开盘方能知晓。项目占地约3.4万平，由7栋高层住宅组成，首批将推1、3号楼，两梯六户，总高为24和26层，户型只有96和99平两种，全是三房，带装修，预计本月23日开卖。96平三房两厅两卫，整体为竖厅设计，动静分区还算合理。
进门玄关约能并排站两个成人，长约2米，可做定制到顶收纳鞋柜，日常除了放置鞋子，还能增加其他使用用途。
餐客厅开间为3.6米，进深约9.3米，客厅连接同宽阳台，部分户型能望花园景观。
厨房正对餐厅，为U型布局，整体呈白色系风格，耐脏性一般，预留单门冰箱位置，厨房三件套为老板品牌。卧室均分布在餐客厅一侧，其中，主卧与主卫干湿分离，进门便是衣柜，卧室长与宽均为3.1米长，放置1.8米大床不成问题。较小一个次卧紧贴主卧，面积约7.4平，建议定制家具，增加空间实用率，可以设计为儿童房。较大一个次卧面积为9.3平，能放置1.5米床，此外，该次卧外正对客卫洗漱间，日常会有一点干扰。
99平三房两厅两卫，餐客厅同样为竖厅设计，双阳台布局。
客厅开间约3.6米，餐厅开间约2.8米，餐客厅进深约8.9米，通风采光问题不大。厨房为L型布局，预留双门冰箱位置，但冰箱靠近推拉门，略显尴尬，操作台带双槽洗碗池，日常洗菜洗碗更加便利，整体拿洗切煮动线还算合理。卧室布局方面，主卧与较大次卧均分列在房间内侧，其中，主卧与主卫干湿分离，面积约10.9平，放置1.8米大床后，还能添置两个床头柜，整体空间还算充裕。与主卧对门的次卧长宽均为3.2米，能放置1.5米床，若设计成儿童房，可添置学习台，感觉空间还算方正。最小一个次卧在玄关一侧，容易受到干扰，建议设计为茶室或书房。整体来看，项目即将推出的产品户型本身并无太多槽点，置业者在看房时可多关注户型朝向问题。但是，两梯六户的设计，或多或少会影响到日常居住的私密性，另外，等电梯时间也会拉长，不过，这种设计也有好处，就是分摊减少了。
自从鼎湖一手跌至5字头，有很多购房者发来疑问：真的跌至底裤价了吗？
其实，该盘降价仍属个例，虽然肇庆的确是有楼盘通过特价、一口价房、送车位的形式暗暗降价，但是幅度不算太大，此类情况属于市场调整。另外，有些楼盘虽然打出4字头、5字头、6字头，看着好似大幅降价，但实际上却并非如此，楼市君举两个例子：1、4字头、5字头或6字头单位其实很少，更甚者只是放出一套，以噱头来吸引购房者前去看房。楼市君认为，年底开发商着急回笼资金，降价走货在所难免，优惠力度不会弱，加上市场不断稳定，“房住不炒”，对于刚需买家来说，只要资金能承受，不影响生活品质，做好功课，看准了就可以出手。
进肇庆楼市群
请先添加小编微信哦
▼
【点击查看】
往期精彩内容
我们扎根肇庆，以"真实创造价值，传播带来影响力"为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！